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2025年房地产经纪人信息披露义务中的风险案例专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人信息披露义务中的风险案例专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人信息披露义务中的风险案例专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在带客户看房时，未告知房屋曾发生过非正常死亡事件，导致客

户在购房后得知真相并要求退房。该行为主要违反了信息披露的哪项原则？

A、及时性原则

B、完整性原则

C、真实性原则

D、重要性原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。完整性原则要求经纪人披露可能影响交易决策的所有重要

信息，非正常死亡事件属于影响房屋价值和居住心理的重要因素。A选项及时性指信息

应在合理时间内披露；C选项真实性强调信息准确无误；D选项重要性虽相关，但完整

性更全面涵盖应披露范围。知识点：信息披露四大原则。易错点：易将重要性与完整性

混淆，前者强调信息影响程度，后者强调披露范围。

2、某经纪人为了促成交易，故意隐瞒房屋存在的轻微渗水问题，后业主入住后发

现问题并提起诉讼。该案例中经纪人承担的法律责任最可能是？

A、民事赔偿责任

B、行政处罚责任

C、刑事责任

D、仅需道德谴责

【答案】A

【解析】正确答案是A。隐瞒重要信息导致买方损失，属于民事欺诈，需承担赔偿

责任。B选项行政处罚需违反行政管理规定；C选项刑事责任要求情节严重构成犯罪；

D选项道德谴责不足以涵盖法律后果。知识点：经纪人法律责任类型。易错点：易将民

事责任与行政责任混淆，需看具体违反的是民事合同还是行政法规。

3、根据《房地产经纪管理办法》，经纪人必须书面告知买方的房屋信息不包括？

A、房屋产权状况

B、物业服务费欠缴情况

C、前业主宗教信仰

D、抵押登记情况

【答案】C

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【解析】正确答案是C。宗教信仰属于个人隐私，不在法定披露范围内。A、B、D

选项均属于《办法》明确要求披露的房屋交易相关信息。知识点：法定披露内容范围。

易错点：需区分房屋物理/法律属性信息与业主个人隐私信息。

4、经纪人在推广房源时，将”学区房”作为核心卖点，但未说明该学区政策可能调

整的风险。这种做法主要存在什么风险？

A、虚假宣传风险

B、合同违约风险

C、政策变动风险

D、信息滞后风险

【答案】A

【解析】正确答案是A。将不确定的学区政策作为确定性卖点宣传，构成虚假宣传。

B选项需存在明确合同约定；C选项是客观存在但未披露的风险；D选项指未及时更新

信息。知识点：广告宣传合规要求。易错点：需区分未披露风险与主动虚假宣传的不同

性质。

5、某二手房交易中，经纪人未核实卖方提供的房产证真伪，导致买方支付定金后

发现证件伪造。该案例暴露的主要风险是？

A、产权核查风险

B、资金监管风险

C、合同效力风险

D、税费计算风险

【答案】A

【解析】正确答案是A。核心问题在于未履行产权真实性核查义务。B选项涉及交

易资金安全；C选项指合同本身效力问题；D选项与税费计算相关。知识点：产权核查

流程要点。易错点：易将产权问题与合同问题混淆，前者是基础法律关系。

6、经纪人向客户推荐”零首付”购房方案，但未说明其中可能涉及的高利贷风险。这

种做法违反了？

A、反洗钱规定

B、风险提示义务

C、佣金收取规范

D、房源发布标准

【答案】B

【解析】正确答案是B。未充分提示金融方案风险属于违反风险提示义务。A选项

涉及资金来源合法性；C选项与收费标准相关；D选项是房源信息发布要求。知识点：

金融产品销售合规。易错点：需区分一般风险提示与特定监管要求的差异。

2025年房地产经纪人信息披露义务中的风险案例专题试卷及解析3

7、在商业地产租赁中，经纪人未告知