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2025年房地产经纪人“房随地走、地随房走”原则下的土地使用年限问题专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人“房随地走、地随房走”原则下的土

地使用年限问题专题试卷及解析

2025年房地产经纪人“房随地走、地随房走”原则下的土地使用年限问题专题试卷

及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据“房随地走、地随房走”原则，当房屋所有权转让时，以下关于土地使用权的

表述正确的是？

A、房屋所有权转让，土地使用权可单独保留

B、房屋所有权转让，土地使用权必须同时转让

C、房屋所有权转让，土地使用权需重新申请

D、房屋所有权转让，土地使用权自动终止

【答案】B

【解析】正确答案是B。“房随地走、地随房走”原则要求房屋所有权与土地使用权不

可分割，转让房屋时必须同时转让土地使用权。A选项错误，因为土地使用权不能单独

保留；C选项错误，无需重新申请；D选项错误，土地使用权不会自动终止。知识点：

房地产权利一体化原则。易错点：混淆房屋与土地权利的独立性。

2、某住宅用地土地使用权年限为70年，房屋建成后已使用10年，现房屋所有权

转让，受让人获得的土地使用权剩余年限为？

A、70年

B、60年

C、50年

D、40年

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地使用权年限从土地出让之日起计算，房屋转让后受让

人继续享有剩余年限。70年10年=60年。A选项错误，未扣除已使用年限；C、D选

项计算错误。知识点：土地使用权年限计算。易错点：忽略年限的连续性。

3、土地使用权年限届满后，住宅用地自动续期的条件是？

A、需重新缴纳土地出让金

B、无需申请，自动续期

C、需政府批准

D、需符合城市规划

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》规定住宅用地使用权届满自动续期，无需申请。

A选项错误，续期费用需依法缴纳；C、D选项错误，无需额外条件。知识点：土地使

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用权续期规定。易错点：混淆住宅与非住宅用地续期条件。

4、下列哪种情形下，土地使用权会提前终止？

A、房屋所有权转让

B、土地使用权人破产

C、公共利益需要收回土地

D、土地使用权人放弃权利

【答案】C

【解析】正确答案是C。因公共利益需要可提前收回土地使用权。A、B、D选项均

不导致提前终止。知识点：土地使用权终止情形。易错点：忽略公共利益优先原则。

5、商业用地土地使用权最高年限为？

A、40年

B、50年

C、60年

D、70年

【答案】A

【解析】正确答案是A。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定商业用地

最高40年。B、C、D选项分别对应工业、综合、住宅用地。知识点：不同用途土地使

用年限。易错点：混淆各类用地年限。

6、房屋抵押时，土地使用权如何处理？

A、土地使用权单独抵押

B、土地使用权随房屋一并抵押

C、土地使用权不参与抵押

D、需政府批准抵押

【答案】B

【解析】正确答案是B。抵押房屋时土地使用权必须一并抵押。A、C选项违反“房

随地走”原则；D选项无需批准。知识点：房地产抵押规则。易错点：忽视权利一体性。

7、土地使用权年限届满未续期的，房屋所有权如何处理？

A、自动归国家所有

B、可申请延长

C、需拆除房屋

D、按市场价补偿

【答案】A

【解析】正确答案是A。未续期时土地及地上物收归国有。B选项需在届满前申请；

C、D选项无法律依据。知识点：土地使用权届满后果。易错点：忽略续期程序。

8、工业用地土地使用权最高年限为？

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A、40年

B、50年

C、60年

D、70年

【答案】B

【解析】正确答案是B。工业用地最高50年。A、C、D选项分别对应商业、综合、

住宅用地。知识点：土地使用年限分类。易错点：混淆工业与商业用地年限。

9、房屋