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2026年社区公共设施运维管控方案

一、方案适用范围与编制依据

本方案适用于全国城镇范围内已交付使用的商品住宅社区、保障性住房社区、老旧改造完成社区的公共设施全生命周期运维管控，覆盖社区公共空间、配套建筑、市政附属设施、智慧服务设施四大类共27项细分设施，服务覆盖127个地级市已完成智慧化改造的1.2万个试点社区，辐射居民超420万户。

方案编制严格遵循《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018（2024年修订版）、《城镇社区公共设施运维管理规范》JGJ/T485-2025、《智慧城市社区公共服务设施数据接入标准》GB/T43251-2024等17项国家及行业标准，结合2023-2025年全国社区运维试点数据验证，设施平均完好率提升目标设定为98.5%，运维成本较传统模式压降18%，居民公共设施满意度达92分以上。

二、公共设施分类运维清单与管控基线

（一）公共空间类设施

1.道路及铺装区域：涵盖社区主路、支路、步行道、广场铺装、停车场铺装，总管控面积按社区计容建筑面积的12%核定。管控基线：路面坑洼深度≤5mm的点位占比≥99%，铺装松动翘起点位季度整改完成率100%，盲道无障碍物覆盖率100%，道路标识线完整度≥98%，地下管线标识牌完好率100%。

2.绿化景观设施：包括公共绿地、组团绿地、行道树、景观水池、雕塑小品、休憩座椅、健身步道。管控基线：绿化存活率≥96