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局部改造管控细则

第一章总则

第一条制定目的

为规范各类建筑、场地及配套设施局部改造施工行为，杜绝随意改造、违规施工、破坏主体结构及消防安全等问题，保障建筑使用安全、环境整洁统一、设施功能合规，细化改造全流程管控标准，明确各岗位职责与管理要求，实现局部改造精细化、规范化、标准化管理，依据国家城市更新、建筑施工、消防安全等相关规范，结合实际运营管理需求，制定本细则。

第二条适用范围

本细则适用于辖区内既有建筑、公共区域、配套设施的各类局部改造、微更新、修缮整治项目，涵盖办公、工业、商业、居住等各类场地。主要包括非主体结构改动的局部修缮、设施加装更新、空间功能优化、外立面局部整治、市政配套微改造、设备机组局部升级等小规模改造项目。本细则不适用于整体拆除重建、大规模改扩建、主体结构大幅改动的工程项目。

第三条管控原则

坚持安全为先、合规可控、最小干预、统一风貌、全程监管的原则，严格落实“留改拆”管控要求，杜绝大拆大建，优先保留原有建筑主体结构与核心格局，以消除安全隐患、完善配套功能、提升环境品质为核心，严控改造范围、施工标准和建设规模，确保改造项目合法合规、安全可控、提质增效。

第四条职责分工

1.管理部门：负责改造项目初审、方案审核、施工审批、全程巡查监管、竣工验收及资料归档，统筹协调改造全过程管理，落实违规整改督办工作。

2.施工单位：严格按照审批方案、施工规范及安全