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2026年物业小区消防设施维护管理制度

为严格落实《中华人民共和国消防法》（2025年修订版）、住建部《住宅物业消防安全管理规范》JGJ497-2024、《建筑消防设施的维护管理》GB25201-2024相关法定要求，全面保障管辖物业项目消防设施全生命周期稳定运行，坚决防范因消防设施失效引发的火灾事故，结合本项目总建筑面积18.7万㎡，覆盖12栋33层高层住宅、2栋沿街配套商业、1层全埋式地下车库（配置车位1247个）、1800㎡社区养老服务站、600㎡配套幼儿活动点的实际运营场景，制定本消防设施维护管理制度，所有物业从业人员、第三方维保合作单位、全体入驻业主均需严格遵照执行。

本制度适用边界覆盖项目所有公共区域消防设施，包含住宅公共楼道、地下车库、设备机房、架空层、商业配套公共区域、室外市政场地范围内的全部消防硬件设施，业主私人专有空间内的消防设施由业主自行承担维护责任，物业服务中心提供免费技术咨询服务，不得违规将公共区域消防设施管理责任转嫁至业主个人。项目实行消防管理第一责任人负责制，由物业服务中心项目经理承担全项目消防设施管理首要责任，配置持证中级建（构）筑物消防员不少于2人，全职承担日常消防维保、消控室值守、故障闭环处置工作，消控室严格执行24小时双人值班制度，所有值班人员资格证在有效期内，未持证人员严禁独立操作消防控制系统。

一、消防设施台账全生命周期管理要求

项目所有消