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生物医药产业园物业管理细则

为规范生物医药产业园物业服务与运营秩序，保障入驻企业生产、研发、办公活动安全有序开展，符合《中华人民共和国生物安全法》《物业管理条例》《危险化学品安全管理条例》《生物工程类制药工业水污染物排放标准》《大气污染物综合排放标准》等法律法规及行业规范要求，结合园区生物医药类企业研发生产的特殊性，制定本细则。本细则适用于园区所有入驻企业、物业使用人、物业服务团队及进入园区的外部人员、车辆，各方均需严格遵守本细则约定，共同维护园区运营环境。

本细则以“安全合规优先、适配研发需求、高效响应服务、降低企业运营成本”为核心原则，明确三方权责：物业服务方承担园区公共区域运维、安全管控、公共服务供给、应急处置职责；入驻企业承担专属区域内的安全生产、合规运营、配合物业巡检整改的职责；园区运营方承担规则制定、监督考核、资源对接的统筹职责，三方协同保障园区运营效率。

一、公共区域及公共设施运维管理

1.通用公共设施运维

园区通用公共设施包含双回路供电系统、备用发电系统、给排水系统、公共通信管网、通用消防设施、客梯、普通货梯、公共照明系统，所有设施运维均需满足生物医药研发生产的特殊保障要求：

（1）供电系统运维：双回路供电线路每月巡检1次，排查线路老化、过载隐患；备用柴油发电机每周空载试运行30分钟，每月带载试运行15分钟，满负荷供电响应时间不超过15秒，确保冷库、生物样本库、精密