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业主大会筹备召开全流程

一、筹备发起阶段

1.1成立业主大会的法定条件

根据《业主大会和业主委员会指导规则》规定，一个物业管理区域符合下列条件之一的，即可发起成立业主大会：①首套房屋出售并交付业主使用满2年；②已交付业主的专有部分面积占项目总建筑面积比例达到50%以上。满足任意一项条件即可启动筹备流程。

1.2筹备申请发起

发起筹备分为两种法定路径：

①建设单位发起：符合成立条件后，建设单位应当在30日内向物业所在地街道办事处（乡镇人民政府，下同）报送筹备首次业主大会会议所需的小区总建筑面积、业主清册等基础资料，提出成立业主大会的书面申请。

②业主发起：建设单位未按规定发起申请，或者建设单位已经注销的，可由本物业管理区域内占总业主人数20%以上的业主联名，向街道办事处提出成立业主大会的书面申请。联名申请需附所有联名业主的亲笔签字、对应房号、身份信息、有效联系方式，确保联名真实性，非业主本人签字的联名视为无效。

1.3属地部门核查受理

街道办事处收到申请后，应当在10个工作日内完成成立条件核查，对符合法定条件的予以受理，正式启动筹备组组建工作；对不符合条件的，书面告知申请人并说明具体理由，待条件满足后可再次申请。

二、筹备组成立阶段

2.1筹备组人员组成

街道办事处应当自受理申请后60日内，组织完成业主大会会议筹备组组建。筹备组由业主代表、建设单位代表1名、街道办事处代表1名