房地产经纪专业人员职业资格《权属调查》专项题库（带详解）.docxVIP

房地产经纪专业人员职业资格《权属调查》专项题库（带详解）

1.房地产权属调查仅需要核实房屋所有权的归属，无需核查土地使用权的权属状态。

2.已办理预告登记的商品房，未经预告登记权利人同意处分该房屋的，不发生物权效力。

3.共有产权住房的权属调查，仅需要征得占份额二分之一以上的共有人同意即可进行交易核验。

4.被人民法院依法查封的房屋，在查封期限届满后未续封的，权属限制自动解除。

5.农村宅基地的所有权属于农户个人所有，权属调查时仅需要核实农户的宅基地使用权证即可。

6.存量房权属调查过程中，只要卖方提供了不动产权证书，就无需再到不动产登记机构查询登记簿信息。

7.异议登记有效期内，不动产登记机构可以为异议登记申请人办理该房屋的转移登记手续。

8.房屋权属调查时，若发现房屋存在在建工程抵押记录，需要先解除抵押才能办理存量房转移登记。

9.军产房的权属调查，仅需要核验军队内部发放的房屋使用权证即可上市交易。

10.房地产经纪机构及从业人员对权属调查过程中获取的权利人隐私信息，应当予以保密，不得向无关第三方泄露。

1.房地产权属调查的核心目的是（）

A.核实房屋装修状况

B.确认房屋权属清晰无限制，保障交易安全

C.测算房屋实际面积

D.评估房屋市场价值

2.当不动产权证书记载的内容与不动产登记簿不一致