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咖啡店商铺租赁协议

甲方（出租方）：XX商业管理有限公司

乙方（承租方）：XX咖啡有限公司

第一条租赁标的

甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体X层X号商铺（建筑面积XX平方米，套内面积XX平方米）出租给乙方，乙方仅限用于经营咖啡店（经营范围含咖啡、甜点、轻食等），不得擅自变更用途。该商铺交付时需具备独立水电表、消防喷淋系统、排烟管道接口、中央空调接口等基础设施，且设施功能正常。

第二条租赁期限

租赁期自202X年X月X日至202Y年X月X日，共X年。期满前60日，乙方需书面申请续租，甲方同意后重新签约，乙方享有同等条件下优先续租权。

第三条租金及支付

1.月租金XX元（大写：XX元整），按季度支付，乙方需在每季度首月5日前转账至甲方指定账户（XX银行XX支行，账号XXXXXXXXXXXX）。

2.签约当日乙方支付两个月租金作为押金（XX元），租赁期满或合同解除且乙方无违约、结清所有费用后，甲方15日内无息退还。

3.逾期支付租金，每逾期1日按应付金额万分之五支付违约金；逾期超15日，甲方有权解除合同并没收押金。

第四条费用承担

乙方承担租赁期内物业费、水电费、燃气费、垃圾处理费、排烟系统维护费等经营相关费用，按物业或相关部门要求按时支付；自行承担经营税费。

第五条双方权利义务

（一）甲方

1.保证商铺产权无纠纷，提供合法出租证明，配合乙方办理营业执照、食品经营许可证等