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未来社区建设技术指南（试行）

1总体技术要求

1.1适用范围

本指南适用于城镇新建、改建、扩建类未来社区项目的规划、设计、建设、验收与运营，覆盖15分钟生活圈全单元，也适用于城市更新中老旧小区集群改造为未来社区的技术管控，所有建设活动需符合国家现行相关标准规范，本指南为补充性技术要求。

1.2核心控制指标

所有未来社区建设项目需满足以下强制性控制指标：

（1）绿色低碳类：新建项目全部符合GB/T50378《绿色建筑评价标准》二星级及以上要求，单体建筑面积大于2万㎡的公共建筑全部达到三星级；单位建筑面积全生命周期碳排放较同类型普通社区降低20%以上；可再生能源替代率≥15%；原生生活垃圾资源化利用率≥70%；再生水利用率≥30%；供水管网漏损率≤8%。

（2）空间服务类：5分钟步行圈基本公共服务设施覆盖率≥90%；人均公共开放空间面积≥12㎡；公共区域无障碍设施覆盖率100%；每千人口养老床位≥35张、护理型床位占比≥60%；每千人口托位数≥4.5个、普惠托位占比≥80%。

（3）数字化类：社区公共服务场景智慧化改造覆盖率100%；政务服务事项掌办率≥95%；跨部门社区数据共享率≥80%；居民数字化治理参与率≥60%。

（4）安全韧性类：社区内涝防治标准达到50年一遇；应急避难场所覆盖率100%；重点公共区域视频监控联网率100%；建筑结构安全检测覆盖率（改建项目）100%。