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消防维保考核办法和考核细则

一、消防维保考核办法

1.考核依据与组织

本考核依据《中华人民共和国消防法》《建筑消防设施的维护管理》GB25201、《消防设施通用规范》GB55036及维保服务合同约定制定，适用于对外委托消防维保服务单位的履约考核，调整后可用于内部维保作业团队的岗位考核。考核由委托方（建筑产权单位/物业管理单位）组织实施，成立由安全管理部门、工程管理部门、运营管理部门各1名工作人员组成的考核工作组，组长由委托方分管安全生产的负责人担任。考核全过程需留存评分签字表、现场检查照片、测试记录等资料，存档期限不低于3年；考核结果出具后3个工作日内向维保单位公示，维保单位对结果有异议的可申请复核，工作组需在2个工作日内完成复核并调整结果。

2.考核对象与周期

考核对象为中标本项目消防维保服务的签约单位，考核分为月度考核、季度考核、年度综合考核三个层级：①月度考核：每月25日-30日开展，考核当月维保服务质量，占年度考核总成绩的40%；②季度考核：每季度末月最后一周开展，结合月度考核记录开展全系统重点抽查，占年度考核总成绩的30%；③年度综合考核：每年12月下旬开展，对全年维保工作进行全面复盘检查，占年度考核总成绩的30%。

3.考核方式与抽查比例

考核采用“资料核查+现场抽查+功能测试+满意度评价”结合的方式，各类型设施现场抽查比例明确如下：①火灾自动报警系统：点位抽查比例不低