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物业小区公共收益管理规范

第一章总则

第一条为规范本物业管理区域内公共收益的收支、使用、监督等管理行为，维护全体业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》及所在地住房和城乡建设部门、市场监督管理部门的相关规定，结合本小区实际情况，制定本规范。

第二条本规范适用于本物业管理区域内全体业主、业主委员会、物业服务人、相关经营主体等所有涉及公共收益管理活动的主体。

第三条本规范所称公共收益，是指利用小区全体业主共有的公共部位、公共设施设备开展经营活动所产生的收入，扣除合理经营成本后的净收益。公共收益属于全体业主共同所有，任何单位和个人不得侵占、挪用、截留，不得擅自分配给个人或第三方。

第四条公共收益管理应当遵循“业主所有、公开透明、专户存储、专款专用、民主决策、全程监督”的原则，优先用于补充住宅专项维修资金，其余部分可按照业主大会决议用于业主共同需求的相关支出。

第二章公共收益的范围与确认

第五条公共收益的收入范围包括但不限于以下类别：

（一）公共区域广告收益：包括小区出入口道闸广告、电梯轿厢广告、单元楼大堂广告、公共宣传栏广告、外墙及外立面广告、公共场地临时广告位租赁收入等，该类收入按实际合同约定金额确认，无明确合同的按实际到账金额确认。

（二）公共场地/设施经营收益：包括公共停车场对外临时停车收益（不含专属车位业主缴纳的车位管