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消防共用责任划分方案范本

一、适用范围

本方案适用于中华人民共和国境内依法投入使用的多产权民用建筑、商住综合体、产业园区、老旧住宅小区、连片经营性商业街区、共用消防设施的相邻建筑等存在消防权责交叉场景的责任划分工作，所有责任主体的行为需符合《中华人民共和国消防法》（2021年修正）、《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）、《高层民用建筑消防安全管理规定》（应急管理部令第5号）、《社会消防技术服务管理规定》（应急管理部令第7号）、《民法典》物权编相关条款等法律法规及标准规范要求，不得通过协议约定免除法定消防安全责任，违反法定要求的责任划分约定自始无效。

二、责任划分基本原则

（一）权责法定原则

所有消防责任的划分需严格依据现行消防法律法规及地方消防管理细则设定，任何主体不得通过格式条款、内部约定等方式规避自身法定责任，涉及公共安全的消防责任划分需报属地消防救援机构备案，未备案的约定不得对抗第三方及监管部门的法定认定。

（二）谁使用谁负责、谁受益谁承担原则

单一产权建筑由产权人承担全部消防责任；多产权建筑专有部分的消防责任由对应产权人/实际使用人承担，共用部分的消防责任由所有受益主体按受益比例共同承担；租赁场景下租赁双方需在租赁合同中明确消防责任划分，未明确约定的由实际使用人承担70%主要责任，产权人承担30%连带责任。

（三）权责对等原则

责任分摊比例与产权份额、使用