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抵房协议书能对抗法院判决

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：0102.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX广场25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：021协议简介：

鉴于甲方为扩大经营规模，拟购置位于XX市XX区XX路XX号的商业用房，该房屋现由乙方合法拥有并实际出租；

鉴于乙方为规范租赁市场秩序，现愿意将其名下上述房屋出售给甲方，并承诺该房屋权属清晰、无权利负担；

基于平等、自愿、公平、诚信的原则，甲乙双方经友好协商，就房屋买卖事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方权利义务，确保交易安全合规，并为后续履约提供法律保障。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，且本协议内容不影响任何一方未来可能涉及的诉讼或仲裁程序。双方特别约定，本协议的签订不构成任何一方对法院判决的规避，且双方均应依法履行各自义务，共同维护交易秩序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的商业用房（以下简称“标的物”）的交易事宜，确保