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多层住宅翻新施工设计方案

我干民用住宅翻新整十年了，接过大大小小上百个活，这次接的是城中心老小区一栋六层砖混多层住宅的整栋翻新，十二户业主里有八户从房子建成住到现在的老住户，剩下四户是刚入手二手房的年轻刚需，大伙凑钱做整栋翻新，核心就是要解决老房子攒了几十年的毛病，住得更踏实舒服。我跟着物业挨家挨户跑了三天摸排需求，听完大伙说的各种糟心事，回去和团队碰了两天，梳理出了这份完整的施工设计方案，每一处都是照着大伙实际需求做的，没有半点虚的。

1项目概况与需求梳理

1.1项目基本情况

本次翻新的住宅是典型的老式多层砖混结构，一梯两户，共六层12户，总建筑面积大概1800平方，楼龄超过二十年，原有设计只满足基本居住需求，经过几十年的使用，目前已经出现了很多普遍性问题：外墙瓷砖大面积松动脱落，部分住户墙面已经出现渗水发霉；公共管线老化严重，自来水主水管锈蚀导致出水发黄，铸铁污水管开裂漏味，公共电路线径不够经常跳闸；公共楼道墙面掉灰、照明损坏，楼梯没有通长扶手，老人上下楼不方便；大部分住户室内水电荷载不够，无法满足现在多家电的使用需求，部分户型空间布局不合理，浪费面积多。摸情况的时候三楼张阿姨拉着我看她卧室墙角，大片墙皮掉下来，发霉发黑，说一到雨季就能渗出水，被子都能打湿，这个问题困扰了她快十年，找了好多人修都没修好，听得我特别感慨，知道这次翻新必须把这些实实在在的痛点解决到位。

1.2