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建筑后期维保前期规划规范

前言

我干建筑维保管理相关工作快二十年了，见过太多让人遗憾的事儿：刚交付没几年的小区，外墙瓷砖突然掉下来砸到车辆，业主和物业闹得不可开交；核心商圈的写字楼中央空调管道漏液，泡了好几家公司的办公设备，双方打官司打了快一年；还有老家属院的下水管道天天堵，翻来覆去修就是解决不了根源，一问才知道从建筑交付开始就没做过正经的维保规划，全是坏了才补窟窿，补完又漏，钱花了不少，住的人闹心，管的人也委屈。其实建筑跟人一模一样，不能等出了大毛病再治病，得定期体检、提前保养，而做好全周期维保的第一步，就是把前期规划做扎实、做规范。这套规范不是摆给人看的形式主义，是给建筑定的终身保养方案，提前把可能踩的坑都填上，让使用建筑的人安心，管维保的人省心，这就是我们做这份规划规范的核心意义。

1规划编制前的基础摸排与需求确认

做任何规划都不能拍脑袋，建筑后期维保更是如此，得先把底摸清楚，才能谈后面的安排。这一步是所有工作的基础，差一点后面都会出大问题，我见过太多规划就是照着模板抄，连建筑本身用了什么水管、保温是什么材料都没搞清楚，最后根本落不了地。

1.1建筑基础信息全维度梳理

梳理信息的时候，不能只拿着设计底稿就完事，一定要把从设计到施工的所有变更信息都找齐，哪怕是犄角旮旯的隐蔽工程记录都不能放过。具体来说，要梳理的内容包括几个方面：第一是主体结构的原始参数，比如基础沉降的观测数