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房地产合同法考点题库

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.房地产买卖合同中，出卖人未按约定交付房屋的，买受人可要求出卖人继续履行合同，但若房屋存在严重影响使用的质量问题，买受人还可主张的权利不包括（）

A.要求出卖人承担违约责任

B.要求出卖人减少房价

C.要求出卖人修理房屋

D.要求出卖人解除合同

解析：根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本题中，房屋存在严重影响使用的质量问题属于严重影响合同目的实现的情况，买受人不仅可以要求出卖人承担违约责任，还可以要求解除合同。要求出卖人减少房价属于继续履行的一种方式，但并非唯一选项。因此，正确答案为C。

2.房地产租赁合同中，承租人擅自改变房屋用途的，出租人可采取的措施不包括（）

A.要求承租人恢复原状

B.要求承租人赔偿损失

C.解除合同

D