墙体空鼓开裂整改施工方案.docxVIP

墙体空鼓开裂整改施工方案

我是一名从事住宅工程维修整改快十年的现场施工负责人，这些年经手过几十个新建项目交付前、老旧小区改造中的墙体空鼓开裂整改工作。说实话，墙体空鼓开裂算是建筑行业最常见的质量通病了，说大不大，但处理不到位，交付后业主天天投诉，我们还要上门返工，既费钱又砸招牌。这段时间刚好忙完一个大型小区的批量整改，我结合这么多年踩过的坑、总结的经验，整理出这套完整可落地的整改施工方案，每一步都是实际干出来的，不是照搬理论的纸上谈兵。

1项目现状与问题成因分析

1.1项目基本情况

本次需要整改的项目为新建商品住宅项目，一共二十余栋多层高层混合楼栋，预验收阶段排查出多数楼栋的内墙、外墙都存在不同程度的墙体空鼓开裂问题，涉及墙面超千面，问题主要集中在厨卫隔墙、砌体墙与混凝土梁柱交接处、外墙窗边以及墙体中部位置。甲方要求我们两个月内完成全部整改，且保证整改后不会再出现同类问题，因此必须拿出严谨可落地的执行方案，不能走一步看一步。

1.2空鼓开裂问题前置排查

我干整改的第一个原则就是：不能上来就凿，得先把所有问题摸得清清楚楚。我们进场后先组织了三个专项排查小组，两人一组，一人拿空鼓锤逐面墙逐平米敲击排查，一人负责标记登记。只要敲击声音发闷发空，不管面积大小，全部用红油漆圈出范围；裂缝不管宽窄，都沿着裂缝走向画出标识，还给每个问题编号，登记在排查表上，标注清楚所在楼栋、房间、墙面位置