存量房交易资金监管管理办法.docxVIP

存量房交易资金监管管理办法

第一章总则

第一条为规范存量房交易市场秩序，保障交易当事人的合法权益，维护房地产金融安全，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》及相关法律法规，结合本地区实际情况，制定本办法。

第二条本办法所称存量房交易资金监管，是指房地产交易主管部门或其委托的监管机构（以下简称“监管机构”），会同银行等金融机构，在买卖双方签订存量房买卖合同后，对交易资金（包括定金、首付款、贷款资金及其他形式的购房款）进行专户管理，在满足合同约定条件后，通过监管账户向卖方划转资金的行为。

第三条凡在本市行政区域内国有土地上建设的存量房进行交易，且交易双方选择或被要求纳入资金监管的，适用本办法。本办法所称存量房，是指已购买或自建并取得房屋所有权证（或不动产权证书）的房屋。

第四条存量房交易资金监管遵循安全、自愿、免费、高效的原则。政府相关职能部门应加强协调，建立信息共享机制，确保监管流程顺畅。对于通过房地产经纪机构成交的存量房交易，原则上应全部纳入交易资金监管；对于自行成交的，鼓励交易双方自愿选择资金监管服务。

第五条市住房和城乡建设行政主管部门是本市存量房交易资金监管工作的主管部门，负责组织实施和监督管理。市房地产交易中心（或指定的监管机构）具体负责资金监管的日常运行、账户管理及业务指导。受委托的商业银行（以下