2026—2030年康养公寓发展规划.docx

2026—2030年康养公寓发展规划

一、规划背景与目标

（一）行业发展基础

截至2025年末，我国60岁及以上老年人口占总人口比例达21.1%，其中失能、半失能老年人口超5200万，80岁及以上高龄老年人口超3800万；同时，45-65岁新老年群体占总人口比例达27.3%，该群体人均可支配收入达6.8万元/年，其中62%的群体有付费康养服务需求，对生活照料、健康管理、文化娱乐、旅居养老的需求意愿较传统老年群体提升78%。

当前全国存量康养公寓共1.23万家，床位总数217万张，空置率平均达32.7%，核心痛点集中于三方面：一是服务供给错配，82%的存量项目仅提供基础生活照料，具备医疗配套、康