酒店经营收入测算方法与实战应用.pdfVIP

酒店经营收入数据估算

店娱乐健身等设施提供有偿服务地下一层娱乐面积M根据当地消费客户群的消费能力进行按年租金收入万元估估算算收入总计偏差分析通过比较按当地经营情况测算的收入与按数据模型估算数负偏差偏差较大主要原因一是餐饮娱乐出租经营租金收入低于营业收入二是酒店运

A酒店总投资8亿元（其中土地成本4亿元），资金来源为资本金4亿元，银行贷款4亿

元。酒店建筑面积6.2万M2，共有客房400间，配套会议、餐饮、娱乐和商业等经营项目，

其中餐饮、娱乐和商业出租经营，拟正式营业。

一、收入数据模型的应用

•酒店经营收入数据模型估算

•酒店正常经营收入的估算方法：可以用酒店有效投资（不含土地成本）*38%来估算，或用

酒店每平方米建筑面积产生大约2000元的经营收入来估算，这个估算值可以用来修正评价收入

预测数。按此估算，A酒店的营业收入应在15200万元（扣除土地成本后的有效投资4亿元

*38%）至12400万元(建筑面积6.2万M2*2000元)。

•酒店平均房价的估算方法：一般用当地房地产的平均房价进行