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2025最新房地产估价师估价方法考试题及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选选项中只有1个最符合题意）

1.根据2024年修订发布的《房地产估价规范》针对保障性租赁住房估价的专属要求，采用成本法测算保障性租赁住房价值时，下列项目中不属于需扣除的政策性优惠减免项的是（）

A.土地出让金按照70%比例收缴的减免部分

B.城市基础设施配套费全额免征的部分

C.运营主体前3年增值税即征即退的留存收益

D.政府拨付的项目建设专项补贴资金

答案：C

解析：2024版估价规范明确规定，成本法核算保障性租赁住房价值时，仅需扣除建设环节直接对应的各类政策性优惠、补贴、减免项，土地出让金减免、配套费免征、建设专项补贴均属于建设阶段的直接扣减项，而运营环节的增值税即征即退属于运营期收益分配范畴，不计入价值扣减序列，无需从成本核算体系中剔除。

2.某估价机构2025年6月15日承接某核心城区存量商品住宅抵押估价业务，当地住建部门公开数据显示2025年一季度商品住宅价格环比涨幅月均0.2%，二季度截至5月环比降幅月均0.8%，按照最新估价规范要求，本次估价的可比实例交易时间距估价时点原则上最长不得超过（）个月，超出该时限的交易实例需提交市场波动专项说明后方可纳入可比实例库。

A.6

B.12

C.3

D.9

答案：A

解析：2024版估价规范新增市场波动适配条款：当估