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房屋买卖中的共有房屋分割

近年来，随着我国房地产市场的持续发展，房屋已经成为绝大多数家庭最重要的财产组成部分，围绕房屋产生的权属纠纷也在民事纠纷中占据较高比例。其中共有房屋在买卖过程中的分割问题，因为涉及多个权利主体的利益平衡，同时关联物权规则、合同规则、婚姻家庭规则等多个法律领域，成为司法实践中的常见争议点。不少共有房屋的共有人在处置房屋时，因事先未明确分割规则、交易过程中未征得全部共有人同意、分割时对价值认定存在分歧等问题，不仅导致房屋交易无法顺利完成，还会引发共有人之间、共有人与买受人之间的多重矛盾。本文将围绕房屋买卖中的共有房屋分割问题，从基础界定、分割原则、实操争议、风险防范四个维度