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2026年房地产政策法规试题汇编

一、单选题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.根据《2026年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》第15条，房地产开发企业预售商品房时，必须满足的条件不包括以下哪项？（）

A.已完成项目总投入的25%以上且已确定施工进度和竣工日期

B.已取得土地使用权证书和建设工程规划许可证

C.房屋结构已达到竣工验收标准

D.已按规定支付土地出让金并完成拆迁补偿安置

解析：选项C错误，预售商品房时房屋结构只需达到基础工程完工或主体结构完成一半即可，并非竣工验收标准。根据《2026年草案》第15条（修订要点），预售条件包括已投入资金达到工程建设总投资的25%以上、完成施工进度计划、取得“两证”（土地使用权证和建设工程规划许可证），并已支付全部土地使用权出让金。选项A、B、D均符合法定预售条件，唯有C项要求过高，与现行《城市房地产管理法》第44条及2026年草案修订方向不符。

2.某开发商在2025年12月签订土地使用权出让合同，约定2026年6月30日交付土地。根据《2026年土地管理法实施条例》第8条关于土地闲置的界定，若开发商至2027年3月15日仍未动工，则应承担的法律责任不包括以下哪项？（）

A.被征收土地闲置费，标准为土地出让金总额的15%

B.赔偿土地使用权人相