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房屋建筑工程—商品房分户验收方案

一、工程概况

本工程为XX商品房项目，坐落于XX市XX区XX路XX号，属于民用住宅房屋建筑工程。项目总占地面积XX㎡，总建筑面积XX㎡，其中地上住宅建筑面积XX㎡，地下车库及配套建筑面积XX㎡。工程包含XX栋高层/多层住宅楼，共计XX套商品房，户型涵盖建面XX㎡-XX㎡刚需及改善型住宅，配套建设公共楼道、电梯、给排水、强弱电、消防、园林绿化等附属设施。

本工程建设单位为XX置业有限公司，监理单位为XX工程监理有限公司，设计单位为XX建筑设计研究院，施工总承包单位为XX建设工程有限公司。工程结构类型为框架/剪力墙结构，建筑抗震设防烈度为XX度，设计使用年限70年。

为严格落实住宅工程质量分户验收管理规定，保障每套商品房的施工质量、使用功能、观感质量符合设计及规范要求，杜绝交付质量隐患，保障业主合法权益，特结合本项目实际情况，制定本次商品房分户验收专项方案。本方案适用于本项目所有住宅分户、套内配套设施及对应公共区域的分户质量验收工作。

二、验收编制依据

本次分户验收工作严格遵循国家、行业及地方现行法律法规、技术规范、设计文件及合同要求，核心依据如下：

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）

《住宅工程质量分户验收规程》（XJJ-145-2022）

《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）

《建筑装饰装修