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小区人防地下空间运维管控防治规范（2025版）

1总则

人防地下空间是城市人民防空体系的重要神经末梢，其运维管控的核心目标在于“平时好用、战时能用”。本规范针对小区人防工程平时作为汽车库、储藏室使用过程中暴露出的防护设备锈死、密闭性能衰减、平战转换物资缺失等共性问题，制定可执行、可追溯、可验收的管控标准。

本规范适用于各类住宅小区、商业综合体附属人防地下工程的日常运维管理、隐患排查、平战转换及应急处置工作。人防工程的维护管理必须遵循《中华人民共和国人民防空法》及GB50038《人民防空地下室设计规范》的底层逻辑，不得以普通地下车库标准降级管理。

2组织架构与职责分工

运维管控的成败不仅取决于设备的完好率，更取决于责任链条的绝对闭合。物业公司必须将人防工程维护纳入项目核心考核指标，建立专职专责的管理架构。

项目经理（第一责任人）：全面统筹人防工程运维工作，每月至少组织1次人防专项巡检。审批年度人防维护预算（建议不低于项目物业费收入的3%），保障防护设备润滑、滤毒器更换、排水系统清淤等专项资金落实。

工程主管（技术负责人）：负责编制《人防设施日常巡查台账》（见附件1），每周审核台账记录。牵头处理防护门卡顿、排水泵堵塞等技术故障，组织第三方专业机构对人防电站、进排风系统进行年度检测。

值班维保员（直接执行人）：每日按既定路线巡查人防工程，重点检查防护门门体状态、集水坑水位