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房屋买卖中的租赁权

一、引言

近年来我国存量房交易规模持续扩大，房屋买卖市场活跃度不断提升，与此同时，附着于交易标的上的租赁权引发的纠纷占比逐年上升，成为房屋交易领域的高频争议点。租赁权作为兼具债权属性与物权效力的特殊民事权利，既关系到承租人的基本居住权益保障，也直接影响房屋买受人的交易安全与产权行权，如何在房屋买卖场景下平衡各方主体利益，既落实“房住不炒”“租购同权”的政策导向，又维护不动产交易的稳定秩序，是当前民事司法与市场监管领域的重要课题。本文首先阐释房屋买卖中租赁权的基本内涵与法律属性，其次分析其核心效力规则的适用边界，再梳理实践中常见的冲突类型，最后提出对应的风险防控与纠纷化解路径