房地产行业市场分析实用指南.pdfVIP

房地产行业市场分析

新房：高开低走的上半年

2023上半年，房地产市场整体仍可概括为弱复苏，结构上2-4月市

成交面积分别环比月新房市场较弱成交面积环比同比重点城市成交面积上半年恢复到年的水平各城市间分化也比较明显我们从两个角度观察各城市的成交表现上半年各城市同比表现如何各城市上半年的成交水平处于年以来的什么位置上半年城中成交面积同比为正的城市有个

场需求脉冲式释放推动成交快速回暖，而5-6月市场成交热度有所下

降，整体呈现弱复苏的态势。

全国销售：同比尚未转正

全国商品住宅成交面积累计同比尚未转正。据统计局数据，2023上

半年，商品房销售面积/金额累计同比下降5.3%/上升1.1%；商品住

宅销售面积/金额累计同比下降2.8%/上升3.7%。月度来看，4月商

份开始走弱月新房领先指标同比表现弱于二手房案场指数由月的回落至二手房方面带看指数由回落至二手房景气指数环比下降成交量KMI指数经历了月份的短暂复苏后从月日的下降至月日的反映了经纪人信心的走弱多数城市热度较低一线城市依旧占优新房案场指数TOP

品住宅销售面积与金额同比均达到上半年高点，5-6月有所回落。