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2026年不动产登记代理人《不动产登记代理实务》真题及答案

一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列属于“法律另有规定”的情形是（）。

A.甲继承其父的房屋

B.乙通过买卖合同取得房屋所有权

C.丙通过法院判决取得房屋所有权

D.丁通过合法建造取得房屋所有权

2.不动产登记机构应当履行的职责不包括（）。

A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对申请人实质审查合同的真实性

3.异议登记申请人应当在异议登记之日起（）日内向人民法院提起诉讼，否则异议登记失效。

A.15

B.30

C.60

D.90

4.因不动产权利人的姓名、名称或者自然状况发生变化而进行的登记，属于（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

5.共有不动产的登记，应当由（）申请。

A.共有人共同

B.占份额最大的共有人

C.任意一位共有人

D.推选的代表人

6.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。

A.3

B.6

C.9

D.12

7.不动产登记簿记载的权利人