2026年最新房地产估价师城乡规划案例分析考试试题及答案解析.docxVIP

2026年最新房地产估价师城乡规划案例分析考试试题及答案解析

试题部分

案例一

2026年3月，某直辖市主城核心区Y街道启动成片城市更新，更新单元范围占地12.72公顷，原控制性详细规划（2021版）该单元用地性质以二类居住用地（R2）为主，配建1所12班小学、1处社区服务中心，容积率控制在2.8以下，建筑限高80米。2025年该市出台《城市更新单元规划审批管理办法》，明确更新单元规划可在符合总规底线约束的前提下，对控规指标进行弹性调整，调整内容需经市级自然资源部门审批后作为法定依据。现Y街道更新单元规划已完成公示并获批，调整内容包括：1、将原单元西北角0.92公顷原R2用地调整为二类城镇住宅用地+社区商业设施用地混合用地（R2+B1），容积率提升至3.2，建筑限高调整为100米，要求配建的20%住宅为保障性租赁住房，商业建筑面积占比不超过15%；2、原12班小学扩容为18班，用地规模从0.8公顷提升至1.12公顷，新增用地从原单元东侧预留的R2用地中划转；3、单元内新增1条宽度12米的公共通道，穿越原3个老旧小区的用地红线，公共通道用地按照划拨方式供应，不涉及土地征收，由更新实施主体负责建成后无偿移交城管部门；4、单元内允许进行既有住宅加装电梯、底层破墙开店等微更新操作，破墙开店需符合业态管控清单，不得从事餐饮、五金加工等油烟、噪声污染类业态。

现有委托方甲公司为该更新单元的实施