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一级造价师考试真题与答案：土木建筑工程（案例分析）(西藏自治区那曲地区)

一、案例一：投资估算与财务评价（20分）

某拟建住宅楼项目位于西藏自治区那曲地区，总建筑面积12000?

问题：

1.计算该项目的静态投资（含基本预备费）。

2.计算各年涨价预备费及涨价预备费总额。

3.计算建设期利息。

4.计算项目总投资。

5.计算总投资收益率。

答案：

1.工程费用=3500+500=4000万元；工程建设其他费用=

2.静态投资分年使用额：第一年I1=4968×60%=2980.80万元第二年

3.建设投资贷款分年使用：第一年贷款=3000×60%=1800万元，第二年贷款=3000

4.建设投资=4968+224.04

5.总投资收益率RO

解析：

本题考核建设项目总投资构成、涨价预备费、建设期利息及总投资收益率计算。涨价预备费按建设期各年投资计划额采用复利公式计算；建设期利息按当年贷款按半年计息、以前年度贷款按全年计息；总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。总投资收益率是静态评价指标，用年均息税前利润除以总投资。

二、案例二：价值工程方案优选（20分）

某建筑工程项目位于那曲地区，设计单位提出三个备选设计方案，并采用价值工程进行优选。经专家分析，确定五项功能评价指标及其权重分别为：F1（适用性）0.30，F2（经济性）0.25，F