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物业设备机房火情预案

一、预案适用范围

本预案适用于项目物业管辖范围内所有设备机房的火情应急处置，包含高压配电室、低压配电室、变压器室、发电机机房、中央空调冷水机房、中央空调锅炉房、消防水泵房、生活水泵房、换热站机房、电梯机房、弱电核心机房、消防控制中心共12类核心设备机房，覆盖机房内部电气线路短路过载、设备绝缘老化起火、燃油泄漏引燃、外来火源入侵、违规动火作业引燃等所有火灾场景，本预案为项目机房火灾处置的唯一执行标准，所有相关人员必须严格遵照执行。

二、火情风险分级与应急组织机构及职责

（一）火情风险分级

根据机房火灾的蔓延速度、危害范围、灭火难度，将机房火情划分为三级：

1.一级火情（初期火）：过火面积≤2㎡，起火点位于设备表面或局部接线端子，无大量浓烟，火焰温度≤300℃，未触发机房气体灭火系统，未蔓延至相邻设备或隔间，仅需现场值班人员使用就近灭火器材即可处置。

2.二级火情（发展火）：过火面积2㎡-10㎡，起火点位于设备柜体内部或电缆夹层，产生大量浓烟，火焰温度300℃-800℃，已触发气体灭火系统喷放但未完全熄灭火情，或未配置气体灭火系统，火势开始向相邻设备蔓延，已影响核心设备供电/运行，需要项目应急队伍到场处置。

3.三级火情（猛烈火）：过火面积≥10㎡，起火点位于密集电缆层或燃油储存舱，浓烟充满整个机房，火焰温度≥800℃，气体灭火系统失效，火势突破机房防火门向