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融创中国收购而今管理全部股权转型“资产管理+资产运营”战略发展报告

DevelopmentReport:SunacChinasAcquisitionofErjinManagementforStrategicTransfor*tiontoAssetManagement+AssetOperations

摘要

本研究发展报告以融创中国于2026年8月宣布收购而今管理全部股权为核心事件，系统分析中国房地产企业从传统开发模式向“资产管理+资产运营”模式战略转型的行业趋势与理论逻辑。报告首先梳理了房地产行业深度调整背景下，头部房企探索轻资产化道路的政策环境与市场动因，重点回顾了近年来关于房地产企业战略转型、资产管理模式创新及存量资产运营效率提升的学术研究进展。其次，报告识别出当前研究在资产运营绩效评价体系构建、转型路径比较分析及组织能力重构等领域存在显著空白，并介绍了包括案例研究法、财务指标分析法及产业组织理论分析在内的主要研究方法。再次，报告深入探讨了房地产企业转型过程中面临的资产估值波动、运营能力短板及组织文化冲突等核心挑战，并提出分阶段转型、数字化赋能及专业化能力建设等未来发展方向。最后，报告对融创中国的战略布局进行了深度剖析，认为此次收购标志着其正式确立“资产管理+资产运营”双轮驱动的发展框架，为行业提供了具有参考价值的转型样本。本报告旨在为房地产企业战