二手房买卖合同.docxVIP

二手房买卖合同.docx

二手房买卖合同

一、签约前的准备：知己知彼，百战不殆

在正式提笔签署合同之前，充分的准备工作是必不可少的。这不仅能帮助你更清晰地了解交易的全貌，也能让你在谈判和签约时更具底气。

1.核实身份与权属：

*卖方：务必核实卖方是否为房屋的合法产权人，查看其身份证、房屋所有权证（或不动产权证）。若房屋为共有产权（如夫妻共有、家庭共有），需确认其他共有人是否同意出售，并要求其出具书面同意文件或共同签署合同。特别注意，房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况，可通过不动产登记中心查询确认。

*买方：卖方也会核实买方的身份信息及购房资格（如在限购城市）。买方应确保自身符合当地购房政策，并准备好相关证明材料。

2.明确房屋现状：

*实地查看：多次、不同时段实地查看房屋的结构、装修、朝向、通风、采光、水电暖燃气等设施的完好情况，以及小区的整体环境、物业服务水平。

*确认面积：合同中约定的房屋面积应以不动产权证上登记的面积为准，并明确是否包含公摊面积。若对面积有异议，可协商进行专业测量。

*房屋瑕疵：卖方应如实告知房屋的已知瑕疵，如漏水、墙体开裂、管道老化等。买方也应主动询问，并可在合同中约定相关的保修责任或补偿方式。

3.厘清交易细节：

*价格谈判：明确房屋总价、单价，并确认是否包含屋内固定装修、家具家电等。