2026年房地产估价师房地产估价实务基础高频命题点模拟演练卷.docxVIP

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2026年房地产估价师房地产估价实务基础高频命题点模拟演练卷

考试时间：120分钟；满分：150分

注意事项：

请在答题卡/答题纸上作答，在试卷上作答无效。

请首先填写好姓名、准考证号等信息。

本试卷包含单项选择题、多项选择题、判断题及主观题（简答、计算、案例分析）。

一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

依据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自（）时发生效力。A.合同生效

B.交付

C.记载于不动产登记簿

D.取得不动产权属证书

【参考答案】C

【详细解析】考点：不动产物权变动。依据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。同源对应2021年真题。陷阱分析：A项常用于动产或债权合同生效，不动产物权以登记为准。

某商场建设用地使用权出让年限为40年，起止时间为2018年1月1日至2057年12月31日。2024年该商场进行抵押估价，则剩余土地使用年限为（）年。A.34

B.33

C.36

D.40

【参考答案】A

【详细解析】考点：土地使用年限计算。2024年至2057年，按整年计算为2057-2024+1=34年。同源对应2018年真题。陷阱分析：考生易将起止年份相减得