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2026年最新房产登记考试真题及答案

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.根据2025年正式实施的《不动产登记数字化管理办法》，电子不动产权证书的法律效力为（）

A.仅具备线上查询效力，不具备法定证明效力

B.需与纸质不动产权证书配合使用才具备完整效力

C.与纸质不动产权证书具有同等法律效力

D.仅在办理不动产登记业务时有效，不能用于政务服务场景

2.居住权的生效时间为（）

A.居住权合同签订时

B.居住权合同生效时

C.居住权登记完成时

D.居住权人实际入住时

3.不动产带押过户业务对应的登记类型组合为（）

A.所有权注销登记+抵押权设立登记

B.所有权转移登记+抵押权变更登记

C.所有权转移登记+抵押权注销登记

D.所有权变更登记+抵押权设立登记

4.8岁未成年人名下的不动产办理转移登记，法定申请人为（）

A.未成年人本人

B.其监护人代为申请

C.不动产买受人

D.未成年人所在社区居委会

5.预购商品房办理预告登记后，预告登记失效的情形为自能够进行不动产正式登记之日起（）未申请登记

A.30日

B.60日

C.90日

D.180日

6.某省规定宅基地人均使用面积上限为30平方米，一户最高使用面积不超过160平方米，该村村民王某一家5口人申请宅基地使用权登记，其合法可核准的宅基地面积最高为（）

A