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2026年最新房产交易考试真题及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分）

1.根据2025年修订的《不动产登记暂行条例实施细则》，存量房带押过户业务无需提前清偿原贷款、注销原有抵押权即可办理转移登记，下列不属于带押过户法定适用情形的是（）

A.存量商品住房买卖过户

B.存量保障性租赁住房上市交易过户

C.直系亲属间存量房赠与过户

D.夫妻间存量房析产过户

答案：B

解析：2025年修订的细则明确将带押过户适用范围拓展至存量商品住房买卖、直系亲属赠与、夫妻析产、司法拍卖四类场景，保障性租赁住房属于限制产权类住房，未满足上市交易年限、补缴土地收益等前置条件前不得上市交易，也不适用带押过户政策。

2.2026年全国扩大房产税试点后，某试点城市居民王某名下有2套商品住房，单套建筑面积均为110㎡，家庭常住人口3人，当地规定房产税家庭人均免征面积为40㎡，适用税率为0.6%，按房屋评估价值全额计征，该区域房屋评估均价为2万元/㎡，王某每年应缴纳的房产税为（）

A.0元

B.7200元

C.12000元

D.26400元

答案：C

解析：试点城市房产税计税规则为先扣除家庭免征面积后，剩余应税面积按评估价计征，王某家庭总住房面积为220㎡，免征面积为3×40=120㎡，应税面积为100㎡，应缴税额=100㎡×20000元/㎡×0.6%=12000元。

3.根据2025年出台的《共有产