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2026年最新房产查封处置真题解析

2026年S市法院执行岗位入额统考真题案例分析第一题：被执行人甲2024年10月为筹措经营资金向申请执行人乙借款120万元，双方签订借款合同及抵押合同，约定以甲名下位于S市N区的92㎡家庭唯一商品住房作为抵押物，同月双方到不动产登记部门办理了抵押登记，乙为第二顺位抵押权人，第一顺位抵押权人为该房屋按揭银行，债权余额为28万元。2025年9月，甲为保障其72岁无收入来源、无其他住房的母亲丙的居住权益，与丙签订10年期居住权合同，同月办理居住权登记，未告知抵押权人乙及按揭银行。2026年1月甲借款到期无力清偿，乙起诉取得胜诉判决后于2026年3月向N区法院申请强制执行，N区法院当日通过全国执行查控系统线上查封该房屋，为首先查封。2026年3月15日，A市B区法院因甲欠付丁80万元普通金钱债务作出生效判决后，依丁申请轮候查封该房屋。执行过程中，乙申请法院处置案涉房屋，丙以享有居住权为由提出执行异议，甲以房屋为唯一住房为由主张豁免执行，丁以其案件已进入执行阶段为由申请参与分配。

设问1：本案中首封法院N区法院与轮候查封法院B区法院的处置权应当如何划分？请结合2026年1月1日施行的《最高人民法院关于查封、扣押、冻结财产的补充规定》说明理由。

解析：首先，2026年新规对首封与轮候查封的处置权移送规则作出了三处核心修订：一是明确优先债权执行法院商请移送处置