买卖不破租赁原则限制适用的条件分析.pdfVIP

第4期政往论No．4

2016年8月ZhengFaLunCongAug．10，2016

【文章编号】1002--6274(2016)04—074—11

买卖不破租赁原则限制适用的条件分析米

季金华

(南京师范大学法学院，江苏南京210023)

【内容摘要】我国《合同法》第229条没有明确规定买卖不破租赁适用的前提条件，实质上只是一个原则性的规定。

买卖不破租赁原则不能直接在案件审判中适用，该原则的适用要受到物权化条件、租赁目的、优先权效力和租赁意

思表示的制约，法官必须根据案件的事实情况，依据诚信、公平、保护善意相对人等原则，通过价值判断和利益平衡

方法确立该原则适用的前提条件，在实现买卖不破租赁原则规范化的基础上，方能用于审理和裁决租赁人、出卖人

和买受人之间的利益纠纷。

【关键词】买卖不破租赁原则限制适用法律原则

【中图分类号】D