东阿房产抵押贷款风险防控指南.pptVIP

房产抵押贷款风险及防范办法信贷检查辅导中心

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“风险”一词的由来，最为普遍的一种说法是，在远古时期，以打鱼捕捞为生的渔民们，每次出海前都要祈祷，祈求神灵保佑自己能够平安归来，其中主要的祈祷内容就是让神灵保佑自己在出海时能够风平浪静、满载而归；他们在长久的捕捞实践中......深深的体会到“风”给他们带来的无法预测无法确定的危险，他们认识到，在出海捕捞打鱼的生活中，“风”即意味着“险”，因此有了“风险”一词的由来。风险的由来第2页

房产抵押到底有没有风险呢？风险系数小表示了含有安全性的特点，而不是就没有风险。实际上，只要抵押关系存在，抵押贷款的风险就会始终存在。房产不可移动性资产额度大保值、增值处置易处置方式灵活第3页

房产抵押贷款存在的风险（一）租赁权对抗抵押权一是抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的标准，假如先租后抵，借款人虽然不能按期还贷，因为租赁仍然有效，银行也极难处理抵押房产。二是租金收入难以获得。借款人与银行签署借款合同前，假如与抵押房产承租人签署时间较长的租赁合同，并且要求承租人一次性付清租赁费；或者借款人以显著低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，银行将极难获得租金收入用于还贷。三是“明修栈道、暗度陈仓”和“阴阳”合同。第4页

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