住宅物业管理风险防控策略解析.pptVIP

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1.被告制定的放行条制度合法。

《物业管理条例》第47条第1款要求：物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。开始施行的《保安服务管理条例》第29条要求：“在保安服务中，为推行保安服务职责，保安员能够采用以下办法：（一）查验出入服务区域的人员的证件，登记出入的车辆和物品；（二）在服务区域内进行巡查、守护、安全检查、报警监控；（三）在机场、车站、码头等公共场所对人员及其所携带的物品进行安全检查，维护公共秩序；（四）执行武装守护押运任务，能够依据任务需要设置暂时隔离区，但应当尽可能减少对公民正常活动的阻碍。保安员应当及时制止发生在服务区域内的违法犯罪行为，对制止无效的违法犯罪行为应当立即报警，同步采用办法保护现场。”依上述法律要求可知，作为安全防范办法，物业企业保安员有权对出入物业管理区域的车辆和物品进行登记和安全检查。现实中，物业企业对运出小区的物品进行登记通常不是在小区出口现场进行的，而是业主向物业企业提出申请，由物业管理的专职人员对物品进行现场登记和检查，然后给业主出具“放行条”。“放行条”实际是物品已通过物业企业登记检查的凭证。门卫值勤保安凭放行条放行车辆和物品大大提升了车辆和物品出入小区的效率，因