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商品房预售资金监管核查报告

一、核查工作概况

本次商品房预售资金监管核查工作旨在深入贯彻落实国家及地方关于房地产市场平稳健康发展的决策部署，切实规范房地产开发企业预售资金收存、使用行为，确保工程建设资金充足，保障购房人合法权益，维护社会金融稳定。核查工作依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》以及本市住房和城乡建设委员会联合中国人民银行分行、中国银行保险监督管理委员会监管局印发的《关于进一步加强商品房预售资金监管的通知》等相关法律法规及规范性文件展开。

核查工作由市住建局牵头，会同监管银行、会计师事务所及工程造价咨询机构共同组成联合核查小组，采取现场勘查、系统数据比对、账务穿透查阅、监理单位问询等方式，对本市重点监管区域内的在建在售商品房项目进行了全面深入的核查。本次核查重点关注预售资金是否全额归集、监管账户资金收支是否合规、工程进度与资金拨付节点是否匹配、是否存在违规挪用资金等核心风险点。核查范围覆盖了项目自取得预售许可证之日起至本次核查日止的所有资金流水及相关工程进度资料。通过本次核查，旨在摸清底数、查明隐患、堵塞漏洞，为进一步优化监管政策提供详实的数据支撑和实践依据。

二、项目基本情况与监管账户设立

本次核查选取了具有代表性的“锦绣澜湾花园”项目作为重点核查对象。该项目位于城市核心发展区，属于规模较大的住宅社区，总建筑面积约为28万平方米，共分三期开