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2026年物业管理维修基金使用办法合同

鉴于依据相关法律法规，为明确物业管理区域内住宅专项维修资金（以下简称“维修基金”）的管理和使用办法，保障业主共有财产的维修和更新改造，维护全体业主的合法权益，业主大会/业主委员会（以下简称“业委会”）与物业服务企业（以下简称“物业企业”）经充分协商，达成如下协议：

第一条目的与依据

本协议旨在明确维修基金的管理和使用原则、程序、范围及责任，确保维修基金的安全、有效使用，保障业主共有财产的维修和更新改造，维护全体业主的合法权益。本协议的订立及履行，将严格遵循《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、国务院《物业管理条例》实施细则以及当地关于住宅专项维修资金管理的具体规定（特别是针对2026年的最新修订或政策要求），并参照《住宅专项维修资金管理办法》等相关国家层面法规。

第二条合同主体

1.业委会作为物业管理区域的业主代表，负责维修基金的监督、决策，负责制定、修改维修基金使用计划，审核使用申请，监督使用过程和效益。

2.物业企业作为物业管理区域的受托管理人，负责维修基金的日常管理、会计核算、信息汇总、使用申请的具体办理、组织维修施工及过程协调。

第三条维修基金使用原则

1.专款专用：维修基金必须专项用于物业保修期满后的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

2.民主管理：维修基金的使用决