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2026年最新房屋估价师资格考试真题及答案

1.某宗房地产规划用途为商业，现状为普通住宅出租，若按照现状用途进行估价，估价对象权益状况应当描述为（）。

A.国有建设用地使用权，出让性质，商业用途，租赁权益限制

B.国有建设用地使用权，出让性质，住宅用途，租赁权益限制

C.国有建设用地使用权，划拨性质，住宅用途，所有权限制

D.国有建设用地使用权，出让性质，商业用途，无租赁权益限制

答案：B

解析：按照现状用途估价时，应当以估价对象当前实际使用的用途确定权益状况，本题现状为住宅出租，因此用途为住宅，存在租赁带来的权益限制，题干未提及划拨性质，默认出让取得，因此选B。

2.在比较法估价中，当可比实