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2026年最新资产评估师土地市场价值研判实务考试试题及答案

一、单项选择题（共15题，每题1分，共15分。每题只有一个正确答案）

1.根据2025年自然资源部印发的《集体经营性建设用地使用权出让评估技术指引》，集体经营性建设用地入市的土地增值收益调节金计提基数为（）

A.评估得出的市场价值扣减土地取得成本

B.入市成交价款扣减集体土地取得和开发成本

C.同区域同用途国有建设用地基准地价的40%

D.入市宗地的标定地价的60%

答案：B

解析：2025年新出台的《集体经营性建设用地使用权出让评估技术指引》明确，土地增值收益调节金以入市成交价款扣除土地取得、前期开发、公共配套分摊等合理成本后的纯增值额为计提基数，计提比例区间为20%-50%，具体由各地自行确定。

2.某旧城更新项目宗地原用途为工业，更新后为商品住宅，根据2025年住建部、财政部联合印发的《城市更新土地价值核算规程》，该宗地更新后的增值收益中，归属于原土地权利人的分配比例不得低于增值总额的（）

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

答案：C

解析：规程明确工业用地改居住、商业等经营性用途的城市更新项目，原土地权利人获得的增值收益分配比例不得低于增值总额的50%，保障性住房更新项目分配比例不得低于60%。

3.2026年评估某待开发商住用地，当地要求新建住宅必须达到二星以上绿色建筑标准，