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2026年房地产经纪人新房销售实务考试试题及答案

单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题只有1个正确答案，错选、不选均不得分）

1.2026年全国范围内全面推行的新建商品住宅现房销售准入标准中，项目开盘销售前必须完成的核心手续是（）

A.主体结构封顶

B.竣工备案+房屋实测+产权初始登记

C.取得预售许可证+完成精装修施工

D.完成园林绿化施工+业主临时公约备案

答案：B

解析：2025年1月住建部正式出台《新建商品住宅现房销售管理办法》，2026年全国落地执行，要求所有现房销售项目开盘前必须取得竣工备案表、完成房屋建筑面积实测、完成国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记（产权初始登记），三个条件缺一不可，不得提前以“内部认购”“意向登记”等名义收取购房者任何费用。

2.2026年全国统一实施的商品住宅销售计价规则为（）

A.按建筑面积计价

B.按套内使用面积计价

C.按套内建筑面积计价

D.按使用面积计价

答案：C

解析：2025年1月1日起正式实施的《商品住宅销售计价规范》明确要求，所有新建商品住宅预售、现售均统一按套内建筑面积计价，公摊部分建设成本纳入套内单价核算，不得单独向购房者收取公摊面积对应价款，合同中需同时标注套内建筑面积、分摊共有建筑面积明细。

3.2026年新建商品住宅项目新能源汽车充电车位的最低预装配比要求为（）

A.60%

B.70%

C.80%

D.