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碧桂园住宅楼退负超标须知

本次碧桂园住宅楼公摊面积超标退负（以下简称“退负”）办理，严格遵循《中华人民共和国民法典》《商品房销售管理办法》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律法规规定，结合碧桂园各项目实际运营情况制定本须知，所有符合条件的业主均可按照本须知要求申请办理，具体内容如下：

一、适用范围与超标判定标准

（一）适用对象

本次退负办理适用于所有碧桂园房地产开发有限公司及其下属全资/控股项目公司开发建设、已完成商品房买卖合同网签备案的商品住宅类楼宇业主，符合以下全部条件即可申请：1.房屋已交付，且已完成不动产产权登记或已出具官方不动产测绘成果报告；2.实际登记公摊面积超出合同约定的允许范围，符合退负条件；3.房屋未办理合同注销、未被司法机关查封冻结、不存在限制产权转移的其他情形。

以下情形暂不受理退负申请：1.未交付、未完成不动产测绘的期房项目；2.商业、办公、车位等非住宅类物业；3.房屋产权存在纠纷，尚未完成确权的；4.超出诉讼时效且无中断时效有效证据的。

（二）超标判定标准

本次退负所称“负超标”，指实际公摊面积超出商品房买卖合同约定的公摊面积，且误差超过法定或约定阈值的情形，具体判定规则如下：

1.判定基准数据：以业主签订的《商品房买卖合同（预售）》《商品房买卖合同（现售）》中载明的合同约定公摊面积、套内建筑面积、总建