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北京市建设工程施工合同

一、合同主体与工程概况

合同的开篇部分，首先需明确合同当事人的基本信息，包括发包方（甲方）和承包方（乙方）的全称、法定代表人、注册地址、联系方式以及各自的资质情况。对于承包方而言，其资质等级必须与承揽工程的规模和专业要求相匹配，这是合同合法有效的前提条件之一。

工程概况是对合同标的物的具体描述，应清晰载明工程名称、建设地点、工程立项批准文号、资金来源（如财政拨款、自筹资金、银行贷款等）。更为关键的是工程内容和规模的界定，通常需列出主要的单位工程名称、结构类型、建筑面积、层数、高度等核心指标。工程承包范围则应详细列明，是采用施工总承包（涵盖土建、安装、装饰等）还是专业工程承包（如机电安装、幕墙工程等），是否包含勘察设计或其他服务内容，均需明确界定，避免后续因范围模糊引发争议。

二、合同价款与支付

合同价款是施工合同的核心条款，其确定方式与调整机制直接关系到双方的经济利益。

价款确定方式：北京市建设工程常用的计价模式包括固定总价合同、固定单价合同和可调价格合同。固定总价合同适用于工程量相对明确、工期较短的项目；固定单价合同则在工程量清单基础上，单价固定，工程量按实结算，常用于设计深度不足或工程量可能发生较大变化的项目；可调价格合同则需明确调价的范围、方法和基准期材料价格等。合同价款应明确包含的风险范围，如人工、材料、机械价格波动的风险承担方式，超出约定风险范围的