×联旧城改造及一级土地开发(终.pptxVIP

城市更新·一级开发×联旧城改造及一级土地开发实施方案城中村改造·片区开发·合规架构与融资破解

Contents汇报提纲×联旧城改造及一级土地开发实施方案01项目背景与政策环境02项目概况与规划定位03一级土地开发实施路径04片区开发合规架构设计05投融资规划与资金平衡06实施保障与风险防控

CHAPTER01项目背景与政策环境PPP后时代新机制下的基建融资剧变与城中村改造政策机遇

政策演变基建融资模式的剧变与新机制47号文、14号文、35号文、115号文相继出台，终结了原管理库PPP模式，新机制退出无收益基建举债融资通道，债务高风险区域政府投资和平台举债受到严控，基建融资技术三观彻底逆转，亟需探索新路径。城市更新改造施工现场01PPP模式终结：原管理库PPP模式正式终结，特许经营等市场化模式不能再为地方政府基建实现融资，传统筹资渠道全面收窄02债务严控：债务高风险区域政府投资项目受严控，平台公司举债融资受到严格约束，隐性债务甄别力度持续加大03城中村突破：2023年7月城中村改造会议明确方针，由社会资本投资的片区开发模式成为筹资和化债的关键突破口04模式重排：基建融资从纷繁复杂走向柳暗花明，地方债、专项债、城中村改造、片区开发、EOD等各有适用场景

POLICYFRAMEWORK城中村改造政策支持体系与核心概念城中村改造是当前政策重点支持的片区开发路径，其核心是土地