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2026年法律案例分析与司法实践考试题库

一、案例分析题（每题15分，共2题）

1.房地产纠纷案例

案情简介：

2024年3月，甲公司与乙开发商签订《商品房买卖合同》，购买一套位于某市A区的一手房，总价200万元，首付款已支付，余款计划通过银行按揭贷款支付。合同约定交房时间为2025年12月31日。2025年10月，甲公司发现该房产存在墙体渗水、窗户质量不合格等问题，经与开发商协商无果。甲公司遂向A区人民法院提起诉讼，要求开发商承担修复责任，并赔偿损失10万元。开发商辩称，房屋质量问题属于保修范围，但需甲公司提供更详细的检测报告，且主张合同已明确约定“质量问题由买受人自行解决”。

问题：

（1）甲公司能否以开发商未尽到质量保证义务为由提起诉讼？请结合《中华人民共和国民法典》相关规定进行分析。

（2）A区人民法院应如何判决？请说明法律依据及理由。

2.劳动争议案例

案情简介：

2024年1月，陈某入职某市B区一家餐饮公司担任服务员，双方签订为期3年的劳动合同，月工资3000元。2024年8月，公司因经营不善，单方面决定降低陈某的月工资至2500元，并书面通知陈某，称“公司效益不佳，需全员降薪以维持运营”。陈某拒绝签字，并主张公司降薪行为违反《中华人民共和国劳动合同法》相关规定。2025年3月，陈某向B区劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁